# 01 · Marca e pilares · L'Acqua Marina

## Essência

L'Acqua Marina é um **home resort escriturado** de chalés A-frame à margem do Lago Corumbá IV, Abadiânia/GO. Programa Investidores Fase 1 opera sob **Lei 13.777/2018** (multipropriedade imobiliária): **6 chalés A-frame · 1ª Fase do complexo de 60 chalés** em 200.000 m², entrada **R$ 14.700 por família**, **6 semanas de uso/ano por família** (48 semanas ÷ 8 famílias), **8 famílias por chalé**.

A marca não vende imóvel turístico. Vende **patrimônio registrado com repouso agregado**. A linguagem visual carrega bem-estar, escritura e pertencimento ao Cerrado — nunca clichê resort-caribe ou real-estate-glossy.

## Promessa canônica

> Não é diária de hotel. É escritura pública.

## Os 6 pilares de marca

1. **PATRIMÔNIO** — escritura, cartório, Lei 13.777/2018, ativo real, ITCMD, sucessão
2. **ESTILO** — home resort lifestyle ativo: deck, lago, amenities (lancha, jet ski, gastronomia, náutica, trilha, spa natural), reconexão em família, wellness como rotina, manhã sem celular, café no deck
3. **PROVA** — números reais, quotes de investidor, depoimento, chalés reservados
4. **EDUCATIVO** — multipropriedade × timeshare × 2ª residência, como funciona a Lei 13.777, pool hoteleiro
5. **BASTIDORES** — obra do A-frame sendo erguido, cedro natural, visitas guiadas
6. **LOCALIZAÇÃO** — Corumbá IV, Cerrado, 1h de Brasília, ipê amarelo em maio

## Decisores e stakeholders

- **Nelson Leonel** — Grupo Leader (decisor principal, referência para quotes institucionais)
- **Rafael** — líder comercial operacional
- **Mariana** — fundadora (referência histórica para quotes no sistema canônico dos 50 posts)
- **Squad Film** (Matheus Filipe) — direção criativa, fotografia, sistema visual, produção

## Produto-âncora — Programa Investidores Fase 1

- **10% do empreendimento** abre para grupo fundador
- **6 chalés A-frame · 1ª Fase do complexo de 60 chalés**, cada um com matrícula individual (Lei 13.777/2018)
- **8 famílias por chalé**, cada uma com matrícula individual (Lei 13.777/2018)
- **R$ 14.700 à vista por família** (entrada Fase 1)
- **6 semanas de uso/ano por família** (48 semanas divididas entre 8 famílias; 4 semanas para manutenção)
- **Pool hoteleiro opcional** — semana não usada pode virar renda, sem obrigatoriedade
- **Proteção jurídica** — Lei 13.777/2018 garante individualização por matrícula
- **Showroom operacional no local** — visitas guiadas durante a Fase 1
- **Empreendimento total**: 60 chalés A-frame em 200.000 m², comercializados em fases
- **Amenidades náuticas**: lancha e jet ski disponíveis para cotistas (cota adicional)

## Vocabulário obrigatório

escriturada · cartório · Lei 13.777/2018 · auditável · patrimônio · multipropriedade · fração real · matrícula · chalé A-frame · Lago Corumbá IV · Cerrado · Abadiânia · 10% · R$ 14.700 · 6 semanas · 8 famílias · 60 chalés · 1ª Fase · bem-estar · reconexão · wellness · home resort · hotelaria · amenities · experiência ativa · deck · lago ativo · náutica · gastronomia · lancha · jet ski · spa natural

## Vocabulário proibido

timeshare · tempo compartilhado · diária · resort tropical · caribenho · Caldas Novas · Abadiânia (é Abadiânia) · rentabilidade garantida · oportunidade única · últimas vagas · imperdível · incrível · garantido · apenas hoje · clique aqui

**Banido como selling point / hero / pilar (E2+ 2026-04-23)**: "silêncio como luxo" · "silêncio premium" · "a cota compra o silêncio" · "sensação de silêncio" · "silêncio como diferencial". Silêncio descritivo em body copy sensorial é OK; silêncio como promessa central é proibido.

## Posição competitiva

Não é timeshare (RCI/Interval). Não é Airbnb. Não é segunda residência solo. É **multipropriedade imobiliária registrada** — a categoria jurídica específica criada pela Lei 13.777/2018, diferente de todas as anteriores. Toda peça deve educar sobre essa distinção.

## Base territorial

- **Lago Corumbá IV** — represa hidrelétrica do rio Corumbá, águas calmas, sem fauna tropical
- **Cerrado goiano** — não é Amazônia, não é litoral, não é serra mineira
- **Abadiânia/GO** — 1h de Brasília via BR-040
- **Outono/Maio** — fim da chuva, começo da seca, céu aberto, ipê amarelo em pico