# 12 · Calendário Editorial · Maio 2026 · V2

_Atualizado 2026-04-23 · Repositioning E1+E2+ aplicado (wellness/home-resort ativo, silêncio banido como selling point)._

## L'Acqua Marina — Briefing completo por post

> **Versão**: 2.0 · Atualizado em 2026-04-23
> **Repositioning**: E1 (linguagem) + E2 (promessa central bem-estar)
> **Produto**: 6 chalés A-frame · 1ª Fase · Lago Corumbá IV · Abadiânia/GO
> **Dados de referência**: R$ 14.700 · 8 famílias/chalé · 6 semanas/ano · 60 chalés no total · 200.000 m²

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## Arquitetura da campanha

| Fase | Período | Objetivo |
|---|---|---|
| Abertura | 01–09/mai | Teaser institucional + primeira prova jurídica + quote Nelson |
| Meio | 10–18/mai | Educativo pesado + estilo/bem-estar + bastidores da obra |
| Pico | 19–23/mai | Comparativos legais + preparação da visita + visita ao vivo |
| Fechamento | 25–31/mai | Prova social real + Programa Investidores completo + encerramento |

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## Post 01 · 01/mai · Sex · LOCALIZAÇÃO · Foto · 4:5 · 18h

**Tese editorial**: O destino é o lago, não o espelho d'água genérico — é o Corumbá IV, dentro do Cerrado goiano.

**Headline/quote Fraunces**:
> A uma *hora* de Brasília, o Cerrado abre espaço.

**Body/copy** (PT-BR, sóbrio):
Lago Corumbá IV. Abadiânia, Goiás. Cerrado nativo às margens.

O L'Acqua Marina começa onde a BR-060 termina e o asfalto cede ao Cerrado. De Brasília, pouco mais de uma hora de carro. Do ponto de chegada, a margem do Corumbá IV com 200.000 m² de área verde ao redor.

Maio é o mês do ipê amarelo. O chalé A-frame está de frente para o lago.

Visitas guiadas ao showroom disponíveis mediante agendamento.

**CTA final**: Agende sua visita ao showroom.

**Foto/visual**: Aérea de drone, hora dourada (17h–18h), lago Corumbá IV em primeiro plano, mata de cerrado em volta, silhueta triangular do A-frame aparecendo no canto inferior. Sem pessoas. Ipê amarelo na margem se possível.

**Hashtags**: #lacquamarina #corumbaiv #abadiania #cerrado #multipropriedade

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## Post 02 · 02/mai · Sáb · BASTIDORES · Stories (4 frames) · 9:16 · 18h

**Tese editorial**: A obra avança — ver a estrutura de madeira do A-frame garante confiança no processo.

**Headline/quote Fraunces** (capa do stories):
> O *chalé* está de pé.

**Body/copy por frame**:

**Frame 1 (capa)**: Foto do telhado A-frame em montagem. Texto sobreposto: "O chalé está de pé." Marca L'Acqua no canto.

**Frame 2 (contexto)**: Vista lateral da estrutura de madeira de cedro. Texto: "Estrutura em cedro. Telhado até o chão. A-frame de 1ª Fase — 6 chalés do complexo de 60."

**Frame 3 (detalhe construtivo)**: Close na viga ou ripas. Texto: "Cada chalé recebe matrícula própria no cartório. O que você vê aqui é a fração *real* do seu patrimônio sendo construída."

**Frame 4 (CTA)**: Fundo neutro ou foto externa do terreno. Texto: "Visitas guiadas disponíveis. Reserve o seu horário."

**CTA final**: Reserve visita guiada pelo link na bio.

**Foto/visual**: 4 fotos do canteiro de obras — (1) telhado triangular em perspectiva externa, (2) estrutura interna de madeira, (3) detalhe de viga ou acabamento, (4) terreno geral com a paisagem do Cerrado ao fundo.

**Hashtags**: #lacquamarina #bastidores #aframe #construcao #abadiania

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## Post 03 · 03/mai · Dom · PROVA · Quote · 9:16 · 10h

**Tese editorial**: A escritura pública é a distinção central do produto — não é diária de hotel.

**Headline/quote Fraunces**:
> Não é diária de hotel. É *escritura* pública.

**Body/copy**:
Cada família que adquire um chalé L'Acqua Marina recebe uma escritura pública registrada em cartório. Matrícula individual. Fração real do imóvel — não ponto, não cota hoteleira, não tempo compartilhado.

Lei 13.777/2018. Multipropriedade imobiliária regulamentada no Brasil.

O chalé passa de geração para geração. Pode ser vendido, doado, deixado em herança. Isso é patrimônio, não serviço.

**CTA final**: Conheça o Programa Investidores Fase 1.

**Foto/visual**: Card tipográfico limpo sobre fundo escuro ou foto desfocada do lago. A frase "Não é diária de hotel. É escritura pública." em destaque Fraunces. Assinatura L'Acqua Marina embaixo.

**Hashtags**: #lacquamarina #multipropriedade #escriturado #lei13777 #patrimônio

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## Post 04 · 05/mai · Ter · PATRIMÔNIO · Carrossel (capa + 9) · 4:5 · 11h

**Tese editorial**: Como a escritura funciona na prática — 6 chalés, 8 famílias, matrícula individual no cartório.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> Como o *chalé* é seu.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "Como o chalé é seu." Fundo foto do A-frame. Subtítulo: "Entenda a escritura."

**Slide 2 — O produto**: "São 6 chalés A-frame. Cada chalé é dividido entre 8 famílias. Cada família tem 6 semanas de uso por ano."

**Slide 3 — A lei**: "A base é a Lei 13.777/2018 — multipropriedade imobiliária. Cada fração é registrada como bem imóvel distinto no cartório."

**Slide 4 — Matrícula**: "Você recebe uma matrícula individual no Cartório de Registro de Imóveis. Não é uma cota de fundo. Não é participação hoteleira. É registro real."

**Slide 5 — Herança**: "O chalé pode ser deixado em herança. Pode ser vendido. Pode ter usufruto. O ITCMD se aplica na transmissão — como em qualquer imóvel."

**Slide 6 — Uso**: "6 semanas por ano, agendadas com antecedência. O restante das 48 semanas (menos 4 de manutenção) é administrado pelo pool hoteleiro — gerando receita para o condomínio."

**Slide 7 — Valor**: "R$ 14.700 por família. Entrada no Programa Investidores Fase 1 — o primeiro lote dos 6 chalés da 1ª Fase."

**Slide 8 — Escala**: "O empreendimento total prevê 60 chalés em 200.000 m². A Fase 1 abre com 6. Quem entra agora participa da formação de preço."

**Slide 9 — Showroom**: "O showroom no local está operacional para visitas guiadas. Você pode ver o chalé, o lago e o terreno antes de assinar."

**Slide 10 (CTA)**: "Fale com a gente pra agendar visita ao showroom." Contato + logo.

**CTA final**: Fale com a gente para agendar sua visita.

**Foto/visual**: Capa foto aérea do A-frame. Slides internos alternam entre fotos do chalé e cards tipográficos minimalistas (fundo claro, tipografia preta, números em destaque).

**Hashtags**: #lacquamarina #patrimônio #multipropriedade #lei13777 #escriturado

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## Post 05 · 06/mai · Qua · ESTILO · Reel thumb · 9:16 · 19h

**Tese editorial**: A manhã no lago existe antes do celular — reconexão é o benefício principal do chalé.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> A manhã começa *antes* do celular.

**Body/copy** (legenda do reel):
Cerrado goiano, margem do Corumbá IV. O sol nasce do lado leste. Do deck do chalé, a vista é água e mata nativa.

O L'Acqua Marina não é retiro espiritual. É chalé A-frame com escritura pública, 6 semanas por ano, no lago. O que acontece nas manhãs de lá — isso é com você.

Mas a maioria dos proprietários relata a mesma coisa: o corpo desacelera. A semana parece maior. A família conversa de um jeito diferente.

Isso não está no contrato. Está no chalé.

**CTA final**: Reserve uma visita e conheça o lago.

**Foto/visual** (thumb do reel): Pessoa — costas, sem rosto — sentada no deck do A-frame, caneca de café na mão, olhando o lago no amanhecer. Luz quente. Sem celular em campo.

**Hashtags**: #lacquamarina #bemestsernolago #reconexao #aframe #cerrado

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## Post 06 · 07/mai · Qui · PROVA · Vídeo · 4:5 · 11h

**Tese editorial**: A Lei 13.777/2018 existe, é real e protege o proprietário — não é promessa comercial.

**Headline/quote Fraunces** (thumb/abertura):
> A lei *existe*. O seu chalé, também.

**Body/copy** (legenda):
Em 2018, o Brasil regulamentou a multipropriedade imobiliária. A Lei 13.777/2018 determina que cada fração de um imóvel multiproprietário seja registrada individualmente no Cartório de Registro de Imóveis.

O L'Acqua Marina é regido por essa lei. Cada uma das 8 famílias por chalé recebe matrícula própria, escritura pública e todos os direitos reais do imóvel — incluindo herança e alienação.

Não é promessa. É registro.

**CTA final**: Acesse o contrato modelo pelo link na bio.

**Foto/visual** (vídeo): Sequência de 60s — abertura com plano geral do lago (3s), corte para texto da lei em tela (3s), narração em voz over explicando os 3 direitos principais (herança, venda, usufruto), encerramento com shot do chalé e assinatura da marca. Tom documental, sem música animada.

**Hashtags**: #lacquamarina #lei13777 #multipropriedade #imóvel #patrimônio

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## Post 07 · 08/mai · Sex · LOCALIZAÇÃO · Reel thumb · 9:16 · 11h

**Tese editorial**: A distância de Brasília não é obstáculo — é o argumento.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> 1 hora de *Brasília*. Uma vida inteira de lago.

**Body/copy** (legenda):
BR-060 direção Anápolis. Antes de chegar à cidade, o Cerrado abre. O Lago Corumbá IV está em Abadiânia, Goiás — 1 hora e poucos minutos de carro do Plano Piloto.

Sem voo. Sem conexão. Sem logística de aeroporto.

Sexta-feira à tarde, você está no deck. Segunda-feira de manhã, está de volta.

O chalé não é segunda moradia de veraneio. É a saída de semana que a família passa a escolher primeiro.

**CTA final**: Conheça a rota e agende visita ao showroom.

**Foto/visual** (thumb do reel): Shot de estrada no Cerrado, asfalto ao centro, vegetação nativa dos lados, céu limpo. Opcional: sobreposição com mapa simples marcando Brasília → Abadiânia com distância.

**Hashtags**: #lacquamarina #abadiania #corumbaiv #brasilia #cerrado

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## Post 08 · 09/mai · Sáb · BASTIDORES · Stories (4 frames) · 9:16 · 18h

**Tese editorial**: O showroom está operacional — ver é diferente de imaginar.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> O *showroom* está aberto.

**Body/copy por frame**:

**Frame 1 (capa)**: Foto da entrada do showroom ou chalé modelo. Texto: "O showroom está aberto."

**Frame 2 (o que você vê lá)**: Interior do chalé modelo — pé-direito alto, estrutura de madeira aparente, vista para o lago. Texto: "Pé-direito até o telhado. Estrutura de cedro. Vista do lago. O que você vê é o que você assina."

**Frame 3 (como chegar)**: Foto do terreno geral ou fachada com a placa do empreendimento. Texto: "Abadiânia, GO. 1h de Brasília. Visitas guiadas agendadas com antecedência."

**Frame 4 (CTA)**: Fundo L'Acqua. Texto: "Agende sua visita. A equipe está no local de terça a sábado." Contato.

**CTA final**: Agende pelo link na bio ou WhatsApp.

**Foto/visual**: 4 fotos presenciais do showroom — exterior, interior amplo, detalhe construtivo, placa de entrada ou vista do terreno.

**Hashtags**: #lacquamarina #showroom #aframe #visitaguiada #abadiania

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## Post 09 · 10/mai · Dom · ESTILO · Quote · 9:16 · 10h

**Tese editorial**: O bem-estar no chalé não é marketing — é o que as famílias relatam depois da primeira semana.

**Headline/quote Fraunces**:
> Patrimônio é o que sobra do *tempo*, não o que entra na estatística mensal.

**Body/copy**:
Nelson Leonel · Grupo Leader

Há dois tipos de ativo. O que valoriza na carteira e o que valoriza a vida.

O chalé L'Acqua Marina é registrado em cartório. Tem matrícula. Tem escritura. Isso é o primeiro tipo.

Mas o que as famílias que passaram as primeiras semanas lá relatam é o segundo: crianças sem tela, casal conversando de noite, avós descansando. Isso não tem índice. Tem memória.

**CTA final**: Conheça o chalé. Fale com a gente.

**Foto/visual**: Card tipográfico com a citação de Nelson em destaque. Foto de fundo desfocada: deck do chalé ou margem do lago ao entardecer. Nome e cargo de Nelson em tipo menor abaixo da citação.

**Hashtags**: #lacquamarina #patrimônio #bemestsernolago #multipropriedade #aframe

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## Post 10 · 11/mai · Seg · EDUCATIVO · Carrossel (capa + 9) · 4:5 · 10h

**Tese editorial**: Multipropriedade, timeshare e 2ª residência são três coisas diferentes — saber a diferença protege o comprador.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> Multipropriedade ≠ *timeshare* ≠ 2ª residência.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "Multipropriedade × timeshare × 2ª residência. Entenda a diferença antes de decidir."

**Slide 2 — Timeshare (o que não é)**: "Timeshare: você compra direito de uso por período. Não tem registro imobiliário. Não pode vender a fração. Não pode deixar em herança como imóvel. É contrato de serviço, não propriedade."

**Slide 3 — 2ª Residência (o que não é)**: "2ª residência: você é o único dono. Paga IPTU e condomínio o ano inteiro. Usa quando quer. O custo de manutenção é integral — mesmo quando não está lá."

**Slide 4 — Multipropriedade (o que é)**: "Multipropriedade imobiliária: você possui fração real do imóvel. A Lei 13.777/2018 garante matrícula individual no cartório. É propriedade — com todos os direitos."

**Slide 5 — Comparativo 1 (registro)**: "Timeshare: sem matrícula. / 2ª residência: matrícula plena. / Multipropriedade: matrícula individual da fração. ✓"

**Slide 6 — Comparativo 2 (herança)**: "Timeshare: não herda como imóvel. / 2ª residência: herda tudo. / Multipropriedade: herda a fração — ITCMD como imóvel. ✓"

**Slide 7 — Comparativo 3 (custo)**: "Timeshare: taxa anual de manutenção, sem ativo. / 2ª residência: custo integral de manutenção. / Multipropriedade: custo dividido entre 8 famílias. ✓"

**Slide 8 — O que o L'Acqua é**: "L'Acqua Marina é multipropriedade imobiliária. Lei 13.777/2018. 8 famílias por chalé. Matrícula individual. R$ 14.700 por família."

**Slide 9 — O que não é**: "Não é timeshare. Não é clube. Não é fundo de investimento. Não é cota hoteleira. É chalé escriturado no cartório de Abadiânia, GO."

**Slide 10 (CTA)**: "Tem dúvidas sobre a diferença? A gente esclarece. Fale pelo WhatsApp." Contato.

**CTA final**: Mande sua dúvida pelo WhatsApp.

**Foto/visual**: Capa foto do chalé A-frame. Slides internos: design editorial limpo, fundo branco, tipografia preta, ícones simples (check/x), sem imagens decorativas desnecessárias.

**Hashtags**: #multipropriedade #lacquamarina #lei13777 #educativo #imóvelregistrado

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## Post 11 · 12/mai · Ter · PATRIMÔNIO · Reel thumb · 9:16 · 11h

**Tese editorial**: Matrícula individual transforma o A-frame de chalé em ativo patrimonial transmissível.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> Herança de *chalé* se faz no cartório, não no testamento do clube.

**Body/copy** (legenda):
Quando um dos 8 proprietários de um chalé L'Acqua Marina falecer, a fração vai a inventário como imóvel — porque é imóvel.

A Lei 13.777/2018 garante que a multipropriedade seja tratada como bem imóvel para todos os fins legais. ITCMD, inventário, formal de partilha — o processo é o mesmo de qualquer outro imóvel.

Isso não acontece com timeshare. Não acontece com cota hoteleira.

Acontece com o chalé escriturado.

**CTA final**: Fale com a gente para receber o material jurídico completo.

**Foto/visual** (thumb do reel): Shot de mãos adultas e mãos de criança segurando uma chave ou documento — metáfora de transmissão. Ou foto de família no deck do chalé, sem poses publicitárias, natural.

**Hashtags**: #lacquamarina #herança #patrimônio #multipropriedade #lei13777

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## Post 12 · 13/mai · Qua · ESTILO · Foto · 4:5 · 19h

**Tese editorial**: O deck sobre o lago é onde o bem-estar acontece — contemplação ativa, não turismo passivo.

**Headline/quote Fraunces**:
> Não é *vista*. É *reconexão*.

**Body/copy**:
O deck do chalé A-frame fica sobre a margem do Corumbá IV. Da cadeira, você vê o lago. Da beira, você toca a água.

Não é spa. Não é retiro. É o seu chalé.

Seis semanas por ano, esse espaço é da sua família. Com escritura. Com matrícula. Com o lago na frente.

O L'Acqua Marina foi desenhado para isso — para que a recuperação aconteça fora do circuito de consumo do turismo convencional.

**CTA final**: Reserve sua visita ao showroom.

**Foto/visual**: Pessoa — costas — com livro aberto sobre cadeira de deck, olhando o lago. Luz de tarde. Estrutura triangular do telhado A-frame visível no quadro. Composição editorial, sem produto em evidência.

**Hashtags**: #lacquamarina #reconexao #aframe #corumbaiv #bemestarnolago

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## Post 13 · 14/mai · Qui · EDUCATIVO · Carrossel (capa + 5) · 4:5 · 11h

**Tese editorial**: Por que 6 semanas — a conta é simples e protege o proprietário.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> Por que *6 semanas*? A conta é esta.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "Por que 6 semanas? A conta é esta." Fundo neutro, tipografia limpa.

**Slide 2 — O ano inteiro**: "Um ano tem 52 semanas. Cada chalé tem 8 famílias proprietárias."

**Slide 3 — A conta**: "52 semanas ÷ 8 famílias = 6,5 semanas. Reservamos 4 semanas para manutenção anual do chalé. Sobram 48 semanas ativas ÷ 8 famílias = 6 semanas por família."

**Slide 4 — O que são 6 semanas**: "6 semanas = 42 dias por ano. Isso é mais do que a maioria das famílias passa em qualquer destino fixo — e sem o custo integral de uma 2ª residência."

**Slide 5 — O pool hoteleiro**: "As semanas não usadas pela família entram no pool hoteleiro do condomínio. A receita é distribuída proporcionalmente entre os proprietários. Isso está no contrato."

**Slide 6 (CTA)**: "Tem dúvidas sobre as semanas? Converse com a gente." Contato.

**CTA final**: Fale com a gente pelo WhatsApp.

**Foto/visual**: Capa com foto do chalé. Slides internos: infográfico simples mostrando a divisão (calendário visual ou diagrama circular com 8 fatias). Design limpo, sem decoração excessiva.

**Hashtags**: #lacquamarina #multipropriedade #6semanas #educativo #aframe

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## Post 14 · 15/mai · Sex · BASTIDORES · Stories (4 frames) · 9:16 · 18h

**Tese editorial**: A madeira de cedro que você vê na obra é a mesma que dá identidade ao chalé — escolha técnica, não estética apenas.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> O cedro que você vê *agora* é o mesmo que você vai tocar lá.

**Body/copy por frame**:

**Frame 1 (capa)**: Close em vigas de cedro na obra. Texto: "O cedro que você vê agora é o mesmo que você vai tocar lá."

**Frame 2 (técnico)**: Detalhe da madeira com encaixe ou acabamento. Texto: "Cedro selecionado. Estrutura A-frame. Resistência térmica natural — importante no Cerrado goiano, onde a amplitude térmica chega a 15°C."

**Frame 3 (resultado visual)**: Prévia de render ou foto do chalé modelo interior. Texto: "O telhado vai até o chão. Pé-direito alto na cumeeira. Luz natural por toda a tarde."

**Frame 4 (CTA)**: "Ver a obra ao vivo faz diferença. Agende sua visita guiada ao showroom." Contato.

**CTA final**: Agende visita guiada.

**Foto/visual**: 4 fotos da obra em detalhe — estrutura de cedro, encaixe, perspectiva interna, vista geral do canteiro com Cerrado ao fundo.

**Hashtags**: #lacquamarina #bastidores #aframe #cedro #construcao

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## Post 15 · 18/mai · Seg · EDUCATIVO · Carrossel (capa + 4) · 4:5 · 10h

**Tese editorial**: O L'Acqua Marina não é um chalé isolado — é 1 de 60 em 200.000 m², e a Fase 1 define o preço base.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> 1 de *60*. A Fase 1 define o preço base.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "1 de 60. Entenda a escala do empreendimento." Foto aérea do terreno.

**Slide 2 — A escala total**: "O L'Acqua Marina tem projeto aprovado para 60 chalés A-frame em 200.000 m² às margens do Lago Corumbá IV, em Abadiânia/GO. A Fase 1 abre com 6 chalés."

**Slide 3 — Por que isso importa**: "Em empreendimentos por fases, quem entra na Fase 1 entra no preço de formação — antes das fases seguintes, que incorporam o custo da infraestrutura já construída. Não é benefício especial. É como funciona todo lançamento por fases."

**Slide 4 — O que está incluso na Fase 1**: "6 chalés · showroom operacional · infraestrutura de acesso · amenidades náuticas (lancha e jet ski disponíveis para cotistas) · pool hoteleiro ativo."

**Slide 5 (CTA)**: "O Programa Investidores Fase 1 está aberto. Fale com a gente para receber a documentação completa." Contato + logo.

**CTA final**: Solicite a documentação do Programa Fase 1.

**Foto/visual**: Capa com foto aérea do terreno mostrando a extensão do empreendimento. Slides internos: mapa esquemático do terreno com área demarcada, foto dos 6 chalés em construção, foto das amenidades náuticas (lancha no lago se disponível).

**Hashtags**: #lacquamarina #fase1 #multipropriedade #abadiania #empreendimento

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## Post 16 · 19/mai · Ter · PATRIMÔNIO · Reel thumb · 9:16 · 11h

**Tese editorial**: R$ 14.700 compra escritura — não diária, não clube, não serviço.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> R$ 14.700. Uma *escritura*. Para sempre.

**Body/copy** (legenda):
Não é assinatura anual. Não é mensalidade de clube. Não é pacote de férias.

R$ 14.700 é o valor de entrada no Programa Investidores Fase 1 do L'Acqua Marina. Com isso, a família recebe:

— Fração escriturada do chalé A-frame
— Matrícula individual no Cartório de Registro de Imóveis de Abadiânia/GO
— 6 semanas de uso por ano
— Acesso ao pool hoteleiro para semanas não usadas
— Participação no condomínio de 200.000 m²

É uma compra. Com escritura. Uma vez.

**CTA final**: Fale com a gente para ver a documentação.

**Foto/visual** (thumb do reel): Card clean com o valor "R$ 14.700" em tipografia grande e a palavra "escritura" abaixo, em italic. Ou foto do chalé com sobreposição de texto simples.

**Hashtags**: #lacquamarina #patrimônio #escriturado #multipropriedade #r14700

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## Post 17 · 20/mai · Qua · LOCALIZAÇÃO · Foto · 4:5 · 19h

**Tese editorial**: Maio no Cerrado tem ipê amarelo — a paisagem do Corumbá IV neste mês é específica e fotografável.

**Headline/quote Fraunces**:
> Maio no *Cerrado* tem cor.

**Body/copy**:
Ipê amarelo. Cerrado de Goiás. Corumbá IV ao fundo.

Maio é o fim da estação chuvosa no Planalto Central. A vegetação está plena. O lago está cheio. O ipê amarelo floresce justamente quando as chuvas diminuem.

O chalé A-frame do L'Acqua Marina fica a poucos metros da margem. Da varanda, o ipê está no quadro.

Abadiânia, GO. 1 hora de Brasília. Showroom aberto para visitas guiadas.

**CTA final**: Agende sua visita ao showroom ainda neste mês.

**Foto/visual**: Ipê amarelo em primeiro plano, lago Corumbá IV ao fundo, chalé A-frame visible entre a vegetação. Luz de tarde ou golden hour. Composição editorial, paisagem dominante.

**Hashtags**: #lacquamarina #cerrado #ipêamarelo #corumbaiv #abadiania

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## Post 18 · 21/mai · Qui · BASTIDORES · Stories (4 frames) · 9:16 · 18h

**Tese editorial**: Às vésperas da visita (23/mai), os bastidores da preparação reforçam credibilidade e antecipação.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> Sábado tem *visita*.

**Body/copy por frame**:

**Frame 1 (capa)**: Foto do showroom ou do chalé modelo em perspectiva. Texto: "Sábado tem visita." Logo L'Acqua. Data: 23/05, 15h.

**Frame 2 (o que acontece)**: Equipe organizando ou preparando o espaço. Texto: "Visita guiada ao showroom e ao chalé modelo. A equipe apresenta o empreendimento, a documentação e o Programa Investidores Fase 1."

**Frame 3 (o que ver)**: Vista do lago a partir do deck. Texto: "Você vai ver o lago de perto. O chalé por dentro. O Cerrado ao redor. Do que você leu nas últimas semanas, cada detalhe tem endereço real."

**Frame 4 (CTA)**: "Sábado, 23/05, 15h. Showroom L'Acqua Marina, Abadiânia/GO. Vagas limitadas — confirme presença." Contato.

**CTA final**: Confirme presença pelo WhatsApp.

**Foto/visual**: 4 fotos — (1) fachada do showroom/chalé, (2) equipe no local (Rafael e/ou Nelson se disponíveis), (3) lago a partir do deck, (4) card com data/hora/endereço em destaque.

**Hashtags**: #lacquamarina #visitaguiada #showroom #abadiania #23maio

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## Post 19 · 22/mai · Sex · EDUCATIVO · Carrossel (capa + 8) · 4:5 · 11h

**Tese editorial**: A Lei 13.777/2018 em linguagem acessível — 9 slides que eliminam dúvidas jurídicas antes da visita.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> A lei que garante o *chalé* é sua.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "Lei 13.777/2018. O que ela garante para você." Fundo foto do chalé.

**Slide 2 — O que é**: "A Lei 13.777/2018 é a lei federal que regulamenta a multipropriedade imobiliária no Brasil. Ela define que cada fração de um imóvel multiproprietário é bem imóvel distinto, com todos os direitos reais."

**Slide 3 — Matrícula**: "Cada fração deve ter matrícula individual no Cartório de Registro de Imóveis. Não é promessa do vendedor. É obrigação legal."

**Slide 4 — Direito de uso**: "O proprietário tem direito de uso exclusivo na sua fração de tempo — as semanas agendadas. A convenção do condomínio regula o calendário."

**Slide 5 — Direito de venda**: "A fração pode ser vendida a terceiros. O vendedor não precisa de autorização dos outros proprietários para alienar a sua fração."

**Slide 6 — Direito de herança**: "A fração é transmitida por herança como imóvel — inventário, formal de partilha, ITCMD. O mesmo procedimento de qualquer bem imóvel."

**Slide 7 — Pool hoteleiro**: "A lei permite que as semanas não usadas entrem no pool hoteleiro, gerando receita para o condomínio. A participação do proprietário é proporcional à sua fração."

**Slide 8 — Convenção de condomínio**: "O empreendimento tem convenção de condomínio registrada, que regula uso, manutenção, calendário e taxas condominiais. O condomínio é pessoa jurídica de direito real."

**Slide 9 — No L'Acqua**: "O L'Acqua Marina aplica integralmente a Lei 13.777/2018. Documentação completa disponível para análise antes da assinatura."

**Slide 10 (CTA)**: "Amanhã tem visita guiada ao showroom. 23/05, 15h, Abadiânia/GO. Confirme presença." Contato.

**CTA final**: Confirme presença para amanhã — 23/05, 15h.

**Foto/visual**: Capa foto do chalé. Slides internos: layout editorial limpo com ícones minimalistas para cada direito (casa=propriedade, seta=venda, família=herança, calendário=uso). Fundo branco, tipografia preta.

**Hashtags**: #lei13777 #lacquamarina #multipropriedade #educativo #imóvelregistrado

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## Post 20 · 23/mai · Sáb · PROVA · Stories ao vivo (12 frames) · 9:16 · 15h

**Tese editorial**: A visita guiada ao vivo é o pico de prova do calendário — os investidores veem o lago, o chalé e a documentação presencialmente.

**Headline/quote Fraunces** (capa do stories):
> Estamos *aqui*. Vem ver.

**Body/copy por frame** (roteiro ao vivo):

**Frame 1 (abertura — 15h)**: Fachada do showroom com equipe. Texto: "Estamos aqui. Visita guiada ao vivo. L'Acqua Marina, Abadiânia/GO."

**Frame 2 (chegada dos visitantes)**: Recepcão das famílias. Texto: "4 famílias chegaram. A visita começa."

**Frame 3 (vista do lago do deck)**: Shot do Corumbá IV a partir do deck do chalé. Texto: "O lago. A partir do deck do A-frame."

**Frame 4 (interior do chalé)**: Interior, estrutura de cedro, pé-direito. Texto: "Por dentro do chalé. Madeira de cedro. Pé-direito até a cumeeira."

**Frame 5 (a escala do empreendimento)**: Vista do terreno, área de 200.000 m². Texto: "200.000 m² de área. Os 6 chalés da Fase 1 estão aqui."

**Frame 6 (Nelson ou Rafael falando)**: Vídeo curto de Nelson ou Rafael explicando o Programa. Texto: "Nelson Leonel · Grupo Leader — sobre o Programa Fase 1."

**Frame 7 (as amenidades)**: Lancha ou jet ski no lago. Texto: "Amenidades náuticas disponíveis para cotistas."

**Frame 8 (documentação)**: Mesa com documentos — contrato, planta, convenção. Texto: "A documentação está aqui. Pode ler, questionar, pedir assessoria jurídica."

**Frame 9 (pergunta ao vivo)**: Interação com visitante (com permissão). Texto: "Pergunta real de um dos proprietários: 'Como funciona o agendamento das semanas?'"

**Frame 10 (Cerrado ao entardecer)**: Foto da paisagem — ipê amarelo, lago, luz de final de tarde. Texto: "17h no Cerrado. Isso é o que você teria toda temporada."

**Frame 11 (encerramento da visita)**: Grupo conversando ou assinando documentos. Texto: "A visita durou 2 horas. Perguntas respondidas. Próximos passos: documentação e assinatura."

**Frame 12 (CTA pós-visita)**: Fundo L'Acqua. Texto: "Não estava aqui hoje? A próxima visita está sendo agendada. Fale com a gente."

**CTA final**: Fale com a gente para a próxima data de visita.

**Foto/visual**: Stories documentais ao vivo — sem edição excessiva, sem filtros, sem texto animado desnecessário. O autêntico é a prova. Aproveitar luz natural de tarde (15h–17h30) no Cerrado.

**Hashtags**: #lacquamarina #visitaguiada #showroom #abadiania #aovivo

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## Post 21 · 25/mai · Seg · PROVA · Foto · 4:5 · 10h

**Tese editorial**: O primeiro chalé assinado é prova real — proprietário no deck é o argumento mais forte.

**Headline/quote Fraunces**:
> O primeiro *chalé* foi assinado.

**Body/copy**:
Sábado, 23/05. Showroom L'Acqua Marina, Abadiânia/GO.

O primeiro chalé da Fase 1 foi escriturado. A família assinou o contrato de multipropriedade, com escritura pública e registro no Cartório de Registro de Imóveis de Abadiânia.

6 semanas por ano. R$ 14.700. Matrícula individual.

Restam 5 chalés disponíveis na Fase 1.

**CTA final**: Agende sua visita ao showroom. Os demais chalés estão em negociação.

**Foto/visual**: Proprietário (com consentimento) em pé no deck do chalé, olhando o lago — postura natural, não pose publicitária. Luz de manhã se possível. Estrutura A-frame ao fundo. Legenda com nome/cidade do proprietário (se autorizado).

**Hashtags**: #lacquamarina #prova #chaléassinado #multipropriedade #abadiania

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## Post 22 · 26/mai · Ter · ESTILO · Reel thumb · 9:16 · 19h

**Tese editorial**: O que uma semana no chalé faz com o ritmo da família — benefício de bem-estar descrito por quem viveu.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> Uma semana lá. O *corpo* lembra.

**Body/copy** (legenda):
Sete dias no Corumbá IV. Sem agenda corporativa. Sem entregável.

As crianças acordam e vão direto pro lago. O casal toma café no deck. O avô lê na varanda, de frente pro Cerrado.

Não é descanso de hotel. É o chalé da família — com escritura, matrícula e endereço real. E quando a semana termina, o chalé continua lá — esperando a próxima temporada.

Esse é o L'Acqua Marina. Patrimônio que a família usa.

**CTA final**: Conheça o chalé. Fale com a gente.

**Foto/visual** (thumb do reel): Família — adultos + crianças — na beira do lago, posição natural, luz de tarde dourada. Sem poses formais. O lago, a vegetação nativa e a sensação de espaço precisam estar no quadro.

**Hashtags**: #lacquamarina #bemestarnolago #aframe #familia #reconexao

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## Post 23 · 27/mai · Qua · BASTIDORES · Stories (6 frames) · 9:16 · 18h

**Tese editorial**: O resumo da visita do dia 23/mai — o que aconteceu, quem estava, o que foi assinado.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> O que aconteceu no *sábado*.

**Body/copy por frame**:

**Frame 1 (capa)**: Foto melhor do dia 23. Texto: "O que aconteceu no sábado. Visita L'Acqua Marina · 23/05."

**Frame 2 (presença)**: Foto do grupo ou do showroom lotado. Texto: "4 famílias. 2 horas de visita. Showroom, chalé modelo, lago e documentação — tudo ao vivo."

**Frame 3 (o que viram)**: Montagem de 3 fotos do dia. Texto: "Lago Corumbá IV a partir do deck. Interior A-frame. Estrutura de cedro. O Cerrado de maio."

**Frame 4 (o que perguntaram)**: Fundo tipográfico. Texto: "As perguntas mais frequentes: — Como funciona o agendamento? — Posso deixar pra herança? — Quanto é o condomínio? Todas respondidas com documentação em mãos."

**Frame 5 (resultado)**: Foto simbólica — chave, documento, aperto de mão. Texto: "Primeiro chalé assinado. Fase 1 em andamento. 5 chalés disponíveis."

**Frame 6 (próximo passo)**: Fundo L'Acqua. Texto: "Não estava lá? A próxima visita está sendo agendada. Fale com a gente." Contato.

**CTA final**: Fale com a gente para a próxima visita.

**Foto/visual**: Curadoria das melhores fotos do dia 23/mai. Incluir: foto do grupo, vista do lago, interior do chalé, momento de conversa entre Rafael/Nelson e visitante.

**Hashtags**: #lacquamarina #bastidores #visitaguiada #showroom #prova

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## Post 24 · 28/mai · Qui · PROVA · Card · 4:5 · 11h

**Tese editorial**: 4 de 6 chalés reservados — urgência real, não urgência de marketing.

**Headline/quote Fraunces**:
> 4 de 6 *chalés* reservados. Programa Fase 1.

**Body/copy**:
Quatro dos seis chalés da Fase 1 do L'Acqua Marina foram reservados.

Não é anúncio de escassez artificial. É o estado atual do Programa Investidores Fase 1, que abriu em abril de 2026.

Restam 2 chalés disponíveis para novas famílias. Cada chalé comporta 8 famílias proprietárias. A fração é R$ 14.700, com escritura individual registrada no cartório de Abadiânia/GO.

Se você está em processo de decisão, agora é o momento de solicitar a documentação.

**CTA final**: Fale com a gente para receber a documentação e agendar visita.

**Foto/visual**: Card limpo — tipografia grande "4/6" em destaque, com o texto "chalés reservados · Programa Fase 1" abaixo. Fundo com foto suave do lago ou do chalé (opacidade reduzida). Design sóbrio, sem elementos de urgência exagerada.

**Hashtags**: #lacquamarina #programa #fase1 #multipropriedade #chalé

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## Post 25 · 29/mai · Sex · PATRIMÔNIO · Reel thumb · 9:16 · 11h

**Tese editorial**: O chalé escriturado entra no balanço patrimonial — é ativo real, não despesa de lazer.

**Headline/quote Fraunces** (thumb):
> Patrimônio que *descansa* com você.

**Body/copy** (legenda):
Uma 2ª residência convencional custa integralmente — IPTU, condomínio, manutenção — mesmo quando você não está lá. O valor imobilizado é alto. O uso é baixo.

A multipropriedade inverte o cálculo: você paga pela fração que usa. O restante do custo operacional é dividido entre os 8 proprietários e parcialmente coberto pelo pool hoteleiro.

O chalé L'Acqua Marina entra no seu patrimônio com matrícula própria. Pode constar em declaração de IR como bem imóvel. Pode ser dado em garantia. Pode ser vendido.

É ativo. E é onde a família descansa.

**CTA final**: Solicite a planilha de composição de custo. Fale com a gente.

**Foto/visual** (thumb do reel): Exterior do chalé A-frame ao amanhecer, lago ao fundo, luz fria e limpa. Composição vertical, telhado triangular em destaque contra o céu.

**Hashtags**: #lacquamarina #patrimônio #ativo #multipropriedade #aframe

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## Post 26 · 30/mai · Sáb · EDUCATIVO · Carrossel (capa + 6) · 4:5 · 10h

**Tese editorial**: O que a escritura cobre — amenidades, pool hoteleiro, convenção e o que não está incluído.

**Headline/quote Fraunces** (capa):
> O que o *contrato* cobre. E o que não.

**Body/copy por slide**:

**Capa**: "O que o contrato cobre. E o que não." Fundo foto do chalé ou lago.

**Slide 2 — O que está incluso**: "— Fração escriturada do chalé A-frame / — 6 semanas de uso por ano (agendadas) / — Participação no pool hoteleiro nas semanas não usadas / — Acesso às áreas comuns do condomínio de 200.000 m²"

**Slide 3 — Amenidades náuticas**: "Lancha e jet ski estão disponíveis no empreendimento. O acesso é por cota adicional de uso náutico — separada da fração imobiliária. A cota náutica tem valor próprio e é adquirida à parte."

**Slide 4 — O que não está incluso**: "— Cota náutica (lancha/jet ski) → adquirida separadamente / — Consumo interno (alimentação, bebida) → por conta do proprietário / — Upgrades de mobiliário acima do padrão → à parte / — Manutenção corretiva por mau uso → responsabilidade do proprietário na sua fração"

**Slide 5 — Condomínio e manutenção**: "Há taxa condominial mensal, definida pela convenção de condomínio. Ela cobre: manutenção das áreas comuns, segurança, jardinagem e as 4 semanas anuais de manutenção dos chalés. O valor exato está no material de documentação."

**Slide 6 — Pool hoteleiro**: "As semanas que o proprietário não usa entram no pool hoteleiro. A receita é distribuída proporcionalmente entre os proprietários ativos no pool. Participar é opcional — mas está no contrato como direito."

**Slide 7 (CTA)**: "Quer ver o contrato completo antes de decidir? Fale com a gente. A documentação é enviada para análise." Contato + logo.

**CTA final**: Solicite a documentação completa pelo WhatsApp.

**Foto/visual**: Capa foto do chalé. Slide 3: foto da lancha ou jet ski no Corumbá IV. Demais slides: layout clean com ícones de check e "x" para indicar o que está e não está incluso. Design informativo, não promocional.

**Hashtags**: #lacquamarina #educativo #contrato #multipropriedade #amenidades

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## Post 27 · 31/mai · Dom · ESTILO · Quote (2 frames) · 9:16 · 19h

**Tese editorial**: Encerramento do mês com a promessa central do produto — wellness e reconexão como rotina ativa de home resort escriturado.

**Headline/quote Fraunces** (frame 1):
> Maio começou com uma *pergunta*. Junho começa com uma *assinatura*.

**Body/copy** (frame 2):

Frame 1 — quote principal com foto de fundo do lago ao pôr do sol.

Frame 2 — texto de encerramento:

Um mês de conteúdo sobre chalé A-frame, escritura pública, Lei 13.777/2018 e Lago Corumbá IV.

A pergunta que começou tudo: isso é real? A resposta está nos 4 chalés assinados, no showroom aberto, nas famílias que foram ao vivo no sábado 23/05.

Se você ainda está avaliando, o Programa Fase 1 tem 2 chalés disponíveis. A documentação é enviada para análise antes de qualquer compromisso.

Lago Corumbá IV. Abadiânia, GO. 1 hora de Brasília.

**CTA final**: Fale com a gente para receber a documentação do Programa Fase 1.

**Foto/visual**: Frame 1: pôr do sol sobre o Corumbá IV, silhueta do chalé A-frame no canto, luz laranja/dourada. Frame 2: fundo mais escuro (noite no lago), texto branco em Fraunces, composição editorial.

**Hashtags**: #lacquamarina #multipropriedade #cerrado #abadiania #patrimônio

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## Visão geral dos pilares em Maio/2026

| Pilar | Posts | Tema central |
|---|---|---|
| EDUCATIVO | 10, 13, 15, 19, 26 | Multipropriedade × timeshare, 6 semanas, escala, Lei 13.777, contrato |
| BASTIDORES | 02, 08, 14, 18, 23 | Obra, cedro, showroom, preparação da visita, resumo pós-evento |
| PROVA | 03, 06, 20, 21, 24 | Escritura, Lei, visita ao vivo, chalé assinado, 4/6 reservados |
| ESTILO | 05, 09, 12, 22, 27 | Manhã sem celular, patrimônio do tempo, deck/lago, família, encerramento |
| PATRIMÔNIO | 04, 11, 16, 25 | Como o chalé é seu, herança, R$ 14.700, ativo patrimonial |
| LOCALIZAÇÃO | 01, 07, 17 | Corumbá IV, 1h Brasília, ipê amarelo de maio |

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## Próximos passos

- [ ] **Revisão de copy por Rafael** — Posts 03, 04, 06, 10, 16, 19 têm linguagem jurídica que deve ser validada comercialmente antes da publicação.
- [ ] **Aprovação visual do Post 20 (23/mai)** — Confirmar com Nelson e Rafael: (a) permissão para gravar visitantes ao vivo, (b) roteiro de 12 frames aprovado, (c) quem opera o celular no evento, (d) backup fotográfico se stories caírem.
- [ ] **Render de novas imagens IA** — Posts 01, 05, 07, 12, 17 exigem fotos específicas (A-frame com lago, ipê amarelo, deck ao amanhecer). Se foto real não estiver disponível até 28/04, gerar renders com Playwright + ChatGPT usando prompt "A-frame cabin on lakeside, Cerrado vegetation, golden hour" conforme pipeline de 27 fotos maio/2026 já em andamento.
- [ ] **Cota náutica (Post 26)** — Confirmar com Rafael o valor exato e condições de aquisição da cota de lancha/jet ski para incluir no copy antes da publicação.
- [ ] **Autorização de depoimento (Post 21)** — Obter autorização escrita do primeiro proprietário para publicar foto com nome/cidade. Se não autorizar, usar foto de costas sem identificação.
- [ ] **Taxa condominial (Post 26, Slide 5)** — Inserir valor real quando disponível. Não publicar o slide sem o número correto.
- [ ] **Post 24 — atualizar contagem** — "4/6 chalés reservados" é a projeção para 28/05. Confirmar número real no dia 27/05 antes de publicar.